老百姓从不说降级,限购后房子难买难卖了

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来源:正解局(ID:zhengjieclub)

原标题:房租就这么贵,年轻人,北上广不相信眼泪

问题:我一个朋友在上海一个高档小区租了一套房子,那个小区的房子都是上千万一套,她每个月的房租要交一万多,最近听她说房东要涨房租了,楼市调控真的会传导到租房市场吗?2018年一线城市房租会不会涨得比较凶啊?

在一些极端的案例放大全民焦虑的背后,是无数个抠抠索索,小心翼翼过日子的普通人。

前些年的北上广不相信眼泪,现在依然不信,北上广生活的年轻人就像在一锅温水里游泳的青蛙,梦想着有一天能变成王子,走向人生巅峰,就在它们努力憧憬未来生活的时候,突然,房租狠狠的加了一把火。

回答:

涨价年年有,今年特别多。

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未来北上广深房租大幅上涨的可能性是比较大的。图片 2

老百姓觉得物价在一天天上涨,压力山大。但国家统计局的数据则显示物价形势比较稳定,长期属于温和上涨的范围,没有通胀的基础。

经过北上广等一线城市房价洗礼后的我们,在放弃买房后,多数选择了租房,但是住的时间久了,即使是租来的房子也会有一丝家的感觉,虽然房租每年都在上涨,但是经过不断的加班与出差,家依然还是自己的,可是今年房租涨的突然有点过了!

一是北上广深楼市流动性被高位锁死,居住刚需涌向租房市场。近年来北上广深等一线城市楼市遭爆炒后房价泡沫太大,为避免泡沫破灭政府出手调控通过限购限售等多措并举揭制了楼市的流动性,将房价锁死在高位。但北上广深人口流动性和支撑仍在,在无力购房乃至无法购房的情况下,这部分居住刚需必将转而涌向租房市场,从而推高房租价格。图片 3

温和上涨与压力山大之间差距有点大。这种差距,就像天气预报说今天晴空万里,但你走在路上却分明闻到了刺鼻的雾霾。

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二是租售同权政策的出台将进一步推高房租。所谓租售同权是指赋予符合条件的承租人女子享有就近入学等公共服务的权益,保障租购同权。也就是说,以后市民租房同样可以享受小孩就近上学的权利,长期来看,这必将提升租房市场的刚需,进一步推高房租价格。图片 5

纸面上的数据是一回事,现实的生活体验则是另一回事。

房租涨到什么程度了呢?一些人的工资已经付不起房房租了,是不是很像以前的香港?

回答:

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你好,嗨住租房来回答这个问题。

13块一斤的土鸡蛋

为什么会涨呢?各种砖家叫兽的解释层出不穷,不管是国家政策,还是供求关系,到最后得的出结论总是出奇的一致…….涨价是正常的,各位就不要大惊小怪了!

近年来北上广深等一线城市楼市价格飞速增长,远远超过了普通百姓可以承受的范围。动辄几百万几千万的房产使得许多购房者望而却步。但北上广深人口流动性和支撑仍在,在无力购房乃至无法购房的情况下,这部分居住刚需必将转而涌向租房市场,从而带来房租的上涨。

民以食为天,然而最近这块天有点阴霾。

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从今年七月开始,全国蔬菜价格连续7周上涨。涨价最明显的有鸡蛋。今年五月份,鸡蛋批发价格是每斤3块多,现在涨到了5块。这个价格是去年同期的几乎一倍!

幕后煮屎者又是谁呢?其实无外乎就是资本的介入,加之国家对长租房的扶持政策,催生了各式各样的长租机构,背后的资本方为他们提供了大量的资金,有了钱怎么办?拓开市场占地盘呀!就像电影《阿凡达》一样,谁胯下的鸟大谁说的算,而长租公司骑的不是鸟,是房源,谁手上的房多谁就有定价权,就像知乎上一位用户遇到的情况一样。

租购同权的推动

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所谓“租购同权”,就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域,教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”,成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。租购同权对于房价的影响有限,但可能吹出来一个新的泡泡,那就是房租会随之上涨。以目前的情势来看,租购同权在推升房租上涨方面,是一个重要的力量。租房落户、租房上学成为可能,为了符合政策,常年租学区房成为不少人的选择,但同时也不得不忍受同时带来的房租的上涨。就如房价一样,房租上升,并不是因为房子的品质,而是因为附着在房子上面的各种权利或者是“优惠”。

注意,这只是批发价格!从批发市场走到菜市场,零售价格会涨不少。今天中午,我去菜市场转了一圈。洋鸡蛋卖9块,土鸡蛋13块。花菜、生菜、黄瓜等蔬菜也比以前贵了不少。

从北京了解到的情况来看,抢房大战很普遍,每个新旧小区都在进行着,每个长租房企业收房的销售在每个负责小区都会有售房指标,就像下面这几个微信群,几个长租企业在每个小区都各有输赢。

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两三块的涨幅,看似少,但日积月累下来,对生活成本的影响,也不容忽视。外卖一份青椒炒鸡蛋,价格虽然没涨,但份量明显比以前少了。

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市场规范导致成本上升

其实,最值得注意的是猪肉的价格。也是从今年五月开始,平稳了一年的猪肉价格开始上涨。批发价格从5月份的不到8块钱,涨到了目前的10块钱,零售价格自然也水涨船高。

在不计成本的抢房大战之后,迎来的必然就是房租的暴涨,毕竟钱不能白花,羊毛自然还是要出在羊身上,倒霉的还是那些年轻的租客们,虽然有关部门约谈了各个长租企业,并且长租房企业答应拿出部分房子降价出租,但是又有什么卵用呢?放出来的这点房子对于庞大的租房需求来说就是杯水车薪,降下去的价格也会加在别的房子上面,毕竟抢房是有成本的,背后的资本方也需要利益回报。

其实,对于房屋出租,各个城市都有自己的标准,但是与此同时,一些灰色地带也普遍存在,可能并不会出现在房产中介的统计数据之中。其实早在2013年,北京就对于租房出台了相关标准:出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。但是,突破规定的房子也是无处不在。随后广州也出台规定,出租屋人均使用面积不得低于5平方米,还提出租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求,并具备给排水、供电等必要的生活条件。这些规定对于租赁市场的规范作用是不言而喻的,但是同时由于规范带来的租房成本的上升也是肉眼可见。

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有些砖家跳出来说“要交给市场去调控,政府不要过度干涉!”但是不干涉成吗?现在资本方手里已经掌握了大量的房源,一家价格上调,别家势必跟进,剩下零散的“包租公”“包租婆”们也会有样学样乐见其成,而处于经济租房食物链最底层的租客们还能支撑多久呢?皮之不存,毛将焉附!

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当然,蔬菜、猪肉价格受季节性因素(高温、降雨)影响较大,起起伏伏很常见。但不凑巧的是,今年出现了两个意料之外的因素。

总之这些可怜的年轻人们不知道还能承受多久,当到了承受不了的时候,不管那时北上广还相不相信眼泪,想要活下去的话只能是逃离北上广了!返回搜狐,查看更多

面对日益上涨的房租,我们消费者能够做的便是选择最为经济实惠的租房途径。过去人们或许还要不停奔波于不同的房产中介以求寻找到最适合的房源,而随着互联网的发展,手机app也能为用户提供相同的服务,例如嗨住app,专业的租房软件,倡导更省时、更省钱、更省心和更简单的租房体验,绝不会出现乱收费,乱抬价的现象。

一是浙江、江苏、河南、辽宁等地,非洲猪瘟疫情正在发生。这种猪瘟目前并无根治办法,只能扑杀做无害化处理。扑杀影响生猪数量,预计疫情之后,供应市场的生猪将会减少,猪肉价格还可能上涨。

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二是山东寿光遭遇了四十四年来最大的洪灾。寿光是全国最大的蔬菜生产和批发市场,有“中国菜都”之誉。当地蔬菜种植业损失之惨,直接反映在了菜价上:香菜暴涨至近40块一斤,其他菜价也是涨幅不小。有网友调侃,火锅里涮香菜成了奢望。

回答:

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尊敬的守望者,尊敬的霸都持别冷:谢谢您们

猪肉价格上涨,是一个相当棘手,也是相当危险的信号。猪价在中国地位特殊,几乎每一次猪肉进入涨价周期,也是中国陷入通胀困扰之际。

应二位友友之邀,对房子难买难卖后,房租会不会大幅上涨谈点看法。敝人没有在北上广居住生活过,对那里不便议论。但我在深圳己生活了十多年,租住地是龙岗区,那就谈谈我在这里租房的感悟。
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十一年前的2007年,猪肉价格也曾迅速上涨。时任总理神经紧绷表态说:稳定猪肉市场是政府不可推卸的责任。国务院狠狠打了一套补贴的组合拳,才稳住形势。

房租上涨,那是—定的,大涨不可能。我和老伴二人,在横岗租了间21平的单间,有厨房和卫生间(虽然小点),也够我们使用。房租开始租时280元—个月,我已租住5年,每年租金上涨50元,水、电、卫生等费另计,今年房租己达530元,加上水电卫生费每月需700元左右。南山、福田、罗湖等主城区,21平的房子千元是租不到的。
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菜市场的小贩说:今年的菜价来势有点凶猛,吃不起菜是一句笑话,但笑话之中也有着些许的无奈和不满。

由于物价在上涨,房租费用上涨也是正常的,但大幅上涨必然加大来深务工人员的生存压力,这个压力太大就会有物极必返的效应,不是有句俗话”此处不留爷,自有留爷处”吗?
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这是一个每天都要去菜市场的主妇的账本。

以上是我的看法,不是大道理,而是用事实说话,不知能否满足二位的期望。再三谢谢你们的邀请。

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回答:

一年多交2400块的房租

首先要搞清楚影响房租的几大因素:

调控的口号喊了二十多年,房价也嗖嗖涨了二十年。

1、房价的影响。

许多年轻人其实已经不再关注房价了。原因很简单:反正买不起,多想无益。两个月之前,这种想法还没有错,毕竟虽然买不起房,但至少租得起房。

房租相对于房价所带来的影响有滞后性。按照规律,房价上涨1-2年后,房东会涨房租,今年房租的上涨体现了去年房价的上涨。但房租走势不直接受房价影响,而是由市场供需关系决定的。即便楼市调控,房价稳中有跌,但租赁市场供需旺盛,也很难下跌。上面提到房租按照规律会比房价有一个滞后性的影响,并非同步,所以在过去两年内房价猛涨的情况下,房租才表现出开始上涨,到今年7月份,各一二线城市的房租和收入比均达到历史平均最高值。所以现在有些大城市房价虽然涨停,但是由于滞后性影响,房租的的上涨趋势并没有停止。

但突然—真的是突然—房租暴涨了!七月份,不仅是一线城市北上广深,南京、厦门、重庆、青岛这些二线城市的房租,也都比去年同期涨了至少两成,甚至三成。去年花一千块租的房子,今年至少就是一千二了,一年就多了2400块。

2、市场的影响。

多个租房的朋友告诉我:房租几乎每年都会上涨,但一般最多加一成,今年涨得有点猛了。房租暴涨的新闻出来后,还出现了一个欲哭无泪的现象:有房东原来并没有想涨价,但看了房租上涨的新闻后,也立即联系租客表示合同到期后,将涨价三成。

我们要承认居民租房意愿在增长,租房人口在上升,意愿增加,需求旺盛,价格必然上涨,这是经济规律。有机构根据相关数据预测到2030年中国租赁人口将达到2.7亿.图片 21

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因此,房价确实有降,但降幅不多。因为租金对市场的反应非常敏锐。市场上待租的房源如果随着国家政策的变化而充足,房租就会下跌。然而有个客观规律是一定存在的,那就是房租随着居民收入在上涨。这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律,经济的增长就会带动可支配收入的增长,收入的增长,必然会导致各种物价的增长,当然也就会导致房租租金的上涨。

嫌贵?你不租有人租!房租暴涨的根子在哪里?许多人将怒火撒向房产中介和资本。政府高调约谈,多家中介也表态将加大房源投放量,承诺不涨房租。有媒体甚至说“租房一族可以松口气了”。

回答:

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