房屋赠与破限购汇总,2018年上海限购政策

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如果您准备在今年内买房的话,上海装修网小编就来和大家分享上海房价走势最新消息,从上海本地16个区的房价均价来看,有的区域房价已经开始上升,有的接着下降。看清上海房价目前趋势,更有利于做出判断哦!快来看看房价走势图吧。

以家庭为单位,以购房合同网签时间为界!

很多朋友准备在上海购房,但是苦于被限购,小编这里特地为大家奉上破限购买上海二手房的法宝,可以买10套之多,还不限购!!现在,上海不是史上最严限购吗?外地户口、不满5年社保,不是1套都不能买吗?就算有满足上海购房资格的,最多2套,不是吗?

新的一年新的绝望

35%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。

能买10套?

又到了年初满打满算准备攒钱买房的时候了

50%或70%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

是的,最多能买10套,可以1套1套买。如果你首次买房,可以申请按揭贷款,利率9.5折,最快10天可以放款。

今年的你追的上房价吗?

简言之:上海有房或全国有贷款记录的,买非普通住房首付70%伺候,以家庭为单位。

★ 周日活动安排 ★

开玩笑啦!梦想还是要有的!

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分享主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

万一今年就能买得起呢

上海限购政策

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

不过在买房之前,

单身情况分析

活动地点:肖然学房产 上海不限购房交流群

上海装修网小编觉得有必要跟大家提醒一下2018年上海限购政策

沪籍单身人士

主 讲 人:肖然

让大家买房无忧哦!

一、单独名下有房,限购。

如果群满,请添加助理微信:18321313798

上海限购政策

二、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套,可新购一套住房。

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外地人购房攻略

三、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套,限购。

下面整理了几套成交的法拍房,各个价位的我选了一套,可以通过案例来了解一下市场实况。

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外地人在上海购房的条件

结婚情况分析

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沪籍已婚人士

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一、夫妻双方都是上海户籍

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1、外地人在上海只能购买1套住宅房。

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套可新购二套住房。

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2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

第5个案例现状:这个贷款在3月28上午10:45放的贷款,房子已拿到已在装修,过户办完一周后已经顺利拿到了小红本。

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

  • 如何能成功买到这种不限购的房子呢?这种房子是什么类型的二手房?为什么这些二手房不限购?购买条件是?

  • 与二手房相比有何差别?

4、居住证满三年

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

本文将从以上2个方面详细讲解这种不限购的、可贷款的、70年产权的、纯住宅二手房。

所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明
6、居住证

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套,限购。

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上海购房贷款政策

二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

★ 为什么这种二手房不限购 ★

1.商业贷款

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

上海市、中内外环、70年产权、300万~1000万、纯住宅的二手房?不限购?

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b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

对的,这种类型的二手房是不限购的,它还有一个名字叫法拍房,全称司法拍买房。

2.公积金贷款

注:

目前一线城市只有上海,也只有上海不限购了!北京、广州、深圳的法拍住宅,全部和二手房的购买政策一样,严格限购。

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满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2017年4月底,北京法拍房从不限购变成限购,深圳&广州也是限购的。

满足了以上条件,再来说回房价吧!

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上海法拍房不限购这个口子,也不知道会不会关掉,什么时候关掉;我们还是尽快行动嘛~~别等像北京一样限购了再后悔!

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上海2月二手房均价51828元/m2

外地人购房攻略

★ 购买条件 ★

上海1月二手房均价50619元/m2

外地人在上海购房需要什么条件?

外地王先生:我自己创业,无上海社保,可以买吗?

环比上月上涨2.39%!

1、外地人在上海只能购买1套住宅房。

回答:可以!

看看你的小区房价涨了多少吧!

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

沪漂李女士:我没有上海户口,现在在上海生活和工作,可以买吗?

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3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

回答:可以!

静安区

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购买这种不限购的二手房,只需要两个条件:

静安2月二手房均价69080元/m2

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【1】我们得有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证

1月二手房均价66828元/m2

{“type”:1,”value”:”一、本市集体户口

【2】我们得有钱,至少要有150万现金,300万会有更优的选择

涨幅在3000元左右,果然时间就是金钱啊!

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

只要满足这两个条件,不管你是不是上海户口,不管你有没有上海购房资格,不管你是在上海还是外地工作,都可以买这些房子。

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二、外国籍或港澳台同胞

学习小结

黄浦区

提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。

为什么这种二手房不限购?有何购买条件?

黄浦2月二手房均价83178元/m2

三、在读博士、博士、博士后

  • 这种特殊的二手房,是司法拍卖房,简称法拍房;

  • 目前一线城市的法拍房,只有上海是不限购的。

  • 法拍房的购买条件是:有身份证(中国版的) Or 港、
    澳、台身份证以及首付资金

1月二手房均价81913元/m2

要求已婚并提供学校证明,无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

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看上这的房子的土豪请随意~

四、部队人员购买住房

在来参加这次分享前,为了让你对法拍房有一个初步的了解,我们特意做了这张法拍房与二手房的对比分析图,你可以先看看,这样我们交流起来会更顺畅。

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a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

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徐汇区

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

有看到法拍房交易的关键点或难点了吗?在看完这张对比分析图后,内容写得最多的两行就是关键点也是难点。

徐汇2月二手房均价73016元/m2

注:

还是来总结一下,法拍房的三大难点&关键点:

1月二手房均价72685元/m2

1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

  • 法拍房尽调,怎么做好尽调来防止自己掉进坑里;

  • 法拍房付款周期大多非常短,大多是5~15天左右,按揭贷款能及时放款吗?全款还差一些,怎么办?

  • 会不会有清场的问题?怎么避免这个风险?如果遇到可以怎么办?

总的来说,徐汇区的房价算是平稳了!

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

我们将于本周日晚举办一次线上活动,会用案例的方式跟大家分享实用的解决方案,欢迎带着你的疑问来参与了解。

12阅读全文

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“本周日(8月26日)晚8:00,于群内特地举办一个线上的破限购买二手房的案例分享会,有一个精彩案例:50万现金,如何不限购买下一套670万的房子?欢迎报名参与”

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(群内定期分享法拍房实战经验,欢迎加入)

上海购房贷款政策

如果无法进群,请添加助理微信:18321313798

1.商业贷款

★ 本周日活动安排 ★

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主题:如何在上海买1~10套不限购的二手房

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

时间:8月26日,晚上8:00~9:00

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

活动地点:肖然学房产 法拍房交流群

2.公积金贷款

主 讲 人:肖然

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分享内容:

购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为20%。

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